Die Finanzierung mittels eines Bankdarlehens
Ein Darlehen bzw. ein Kredit von einer Bank gehört sehr häufig zum Standardumfang einer Immobilienfinanzierung. Nachfolgend erhalten Sie einen kurzen Überblick, welche Merkmale solche Darlehen üblicherweise kennzeichnen:
Es gibt sie als Tilgungs- oder Annuitätendarlehen:
Bankdarlehen können mit einem variablen oder festen Zinssatz vereinbart werden. Historisch gesehen sind aktuell die Konditionen für Baugeld relativ günstig, so dass Sie unbedingt prüfen sollten, ob Sie gegebenenfalls eine Festschreibung auf fünf, zehn oder sogar fünfzehn Jahre vereinbaren.
Einige Vorteile wären:
Jedoch haben fest vereinbarte Zinssätze auch Nachteile:
Zusätzlich wird die Bank nach der Beratung und der persönlichen sowie materiellen Bestandsaufnahme Ihren Kreditantrag prüfen. Dabei wird beispielsweise Ihre Kapitaldienstfähigkeit genauer betrachtet. Dies bedeutet, vereinfacht dargestellt, dass Ihr monatliches Einkommen Ihren regelmäßigen Ausgaben gegenübergestellt wird. Dadurch lässt sich erkennen, ob die zukünftig anfallenden Kreditraten auch bedient werden können. Darüber hinaus wird die Bank für die Finanzierung Sicherheiten verlangen.
Wenn die Gespräche mit der Bank erfolgreich waren und Ihr Kreditantrag genehmigt wurde, erhalten Sie auf Wunsch eine Finanzierungsbestätigung, welche dann als Nachweis für den Verkäufer der Immobilie beziehungsweise Ihren Immobilienmakler dienen kann.
Mein Name ist Andreas Bernhard. Beruflich beschäftige ich mich unter anderem mit der Bewertung von Immobilien und der Begleitung von Bauvorhaben.
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