Wie errechnet sich die Kapitaldienstfähigkeit?
Ein ganz entscheidender Punkt für die Kreditfinanzierung eines Wohnungs- oder Hauskaufs ist die Kapitaldienstfähigkeit. Die finanzierende Bank wird hierzu im Vorfeld einige Berechnungen und Kalkulationen durchführen, welche beispielsweise nach folgendem, hier vereinfachtem, Schema erfolgen kann:
Regelmäßiges Einkommen wie z. B. Lohn/Gehalt
zzgl. Kindergeld
zzgl. sonstigen regelmäßigen Einnahmen
abzgl. Lebenshaltungskosten
abzgl. Versicherungen und Steuern
abzgl. weiteren monatlichen Verbindlichkeiten wie z. B. andere Kreditraten oder Miete
---------------------------
Ergebnis: freies Einkommen für den Kapitaldienst
Bei den Lebenshaltungskosten wird in der Regel eine Pauschale pro Person bzw. bei Familien pro Ehepaar und evtl. vorhandenen Kindern angesetzt. Diese Pauschale legt jede Bank etwas unterschiedlich fest. Als grobe Orientierung (Stand 2026) kann bei einer Einzelperson mit rund 1.000,-- bis 1.100,-- Euro pro Monat gerechnet werden. Bei einem Paar liegt der Wert häufig bei rund 1.400,-- bis 1.550,-- Euro, je Kind werden üblicherweise weitere 250,-- bis 300,-- Euro angesetzt.
Hinweis: Diese Übersicht und der folgende Online-Rechner dienen nur der ersten, unverbindlichen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung durch Ihre Bank oder einen unabhängigen Finanzberater. Die tatsächlich von einer Bank angesetzten Pauschalen und Prüfkriterien können abweichen. Für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen, siehe auch den Haftungsausschluss im Impressum.
Eingaben
Mein Name ist Andreas Bernhard. Beruflich beschäftige ich mich unter anderem mit der Bewertung von Immobilien und der Begleitung von Bauvorhaben.
Mehr über mich »